Art de construire
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Vers une augmentation des délais de jouissance en SCPI, bonne ou mauvaise nouvelle ?

On parle de délai de jouissance d’une SCPI dans le cas de la distribution des dividendes : ce délai correspond à la période entre la date d’achat des parts et à celle où l’investisseur encaisse ses premiers revenus. Ainsi, c’est en fonction dudit délai que l’investisseur perçoit ses revenus locatifs. Il n’est pas le même pour toutes les SCPI et peut aller jusqu’à 6 mois, notamment pour la plupart des SCPI de rendement et à capital variable.

Pourquoi un délai de jouissance dans le principe des SCPI ?

Le délai de jouissance se traduit pour l’investisseur comme étant une phase creuse, celle d’une carence locative. De même, il peut représenter une baisse de la rentabilité. C’est pendant cette période que la société de gestion effectue une sélection de ses actifs dont le but est de pérenniser l’investissement au moyen du maintien de la régularité et de la stabilité des revenus. Par conséquent, le délai de jouissance doit être observé afin d’assurer la performance de la SCPI une fois commercialisée. Il est donc important pour l’investisseur de s’informer sur ledit délai, notamment s’il a contracté un emprunt auprès d’un organisme de crédit afin de financer son placement.

L’augmentation des délais de jouissance

L’allongement dudit délai revêt un aspect positif dans la mesure où la société de gestion met en place un ensemble de politiques qualitatives afin de rendre encore plus performantes les stratégies mises en place. Ceci du point de vue structurel et conjoncturel.

Toutefois, pour les SCPI logées dans un contrat d’assurance-vie ou d’un PERP multisupport, la jouissance est immédiate et les dividendes sont émis dès le mois suivant la souscription. Il en est de même pour les SCPI rachetées sur le marché secondaire.

Philosophez par rapport à cette pige.

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