Art de construire
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Devenir propriétaire à moindre frais avec la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif applicable dans la location nue d’un bien immobilier situé dans des zones spécifiques, les zones A, ABis, B1, B2 et C.

Elle a pour principal caractéristique de permettre une réduction d’impôt en fonction de la durée de l’exploitation, soit de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. Grâce à la loi Pinel, l’investisseur peut alors devenir propriétaire à moindre frais.

En défiscalisant, l’investisseur peut optimiser son effort d’épargne. Pour une période d’engagement de 6 ans, il gagne 12% de réduction par rapport au montant de l’acquisition.

Si la durée de l’exploitation est de 9 ans, la réduction est de 18%. Le bien peut être loué jusqu’à 12 ans : dans ce cas, la réduction est de 21%.

Le bien étant également mis en location dans les zones tendues, l’investisseur perçoit des loyers de qualité d’une part, avec l’absence de risques locatifs d’autre part. Une partie des loyers perçus permet ainsi de rembourser le prêt éventuel et de payer les intérêts.

Devenir propriétaire à moindre frais, c’est aussi souscrire à des titres de propriété, tels que les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI : dans ce cas, l’investisseur opte pour les SCPI fiscales Pinel. Il bénéficie de la même réduction d’impôt que pour l’investissement en direct.

La souscription à une SCPI se fait à moindre coût, le prix de la part étant de plusieurs centaines d’euros uniquement. Ce véhicule de placement ayant pour support l’immobilier est donc accessible à tous. Il a pour avantage une gestion totalement déléguée, celle-ci faisant partie des missions de la société de gestion.

L’investisseur se constitue donc un patrimoine à moindre frais, perçoit des dividendes et défiscalise. De plus, en investissant en SCPI, les risques sont mutualisés et l’investisseur peut diversifier son patrimoine du point de vue localisation du bien.

Article publié avec l'autorisation du site defiscalisezmoi.com

Philosophez par rapport à cette pige.

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