Art de construire
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Choisir entre SCPI et LMNP

Vous souhaitez investir dans la location immobilière en bénéficiant d’une gestion déléguée ? Vous pouvez choisir entre la location nue, en optant pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), et la location meublée, en choisissant le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Quels sont les avantages et les rendements que propose chacun de ces produits ?

SCPI : un patrimoine ultra diversifié et des risques mutualisés

Les SCPI ont pour avantage de permettre à l’investisseur de devenir copropriétaire d’un patrimoine ultra diversifié à moindre coût : le prix d’acquisition de l’immobilier à exploiter est supporté par les actionnaires associés. Ainsi, l’investisseur perçoit des revenus locatifs en injectant seulement quelques centaines d’euros dans l’achat de parts de SCPI. Ce, à la différence de l’achat d’un bien en direct qui peut coûter cent fois plus cher, et dont le prêt octroyé par l’organisme financier est incertain.

La gestion est prise en main par un professionnel en charge de la mise en location du parc constitué. Par ailleurs, l’investisseur peut placer plusieurs types de SCPI dans son portefeuille : SCPI investissant en France, en Europe, à l’étranger, SCPI de logement ou SCPI professionnelles, SCPI ayant vocation à défiscaliser ou SCPI ayant pour objectif de générer des dividendes conséquents, etc. Cette hyper diversification ne peut être possible dans la location meublée.

LMNP : défiscaliser efficacement

La location meublée non professionnelle fait également intervenir un gestionnaire en charge de la gestion locative du bien. Le montant alloué à l’investissement est plus substantiel par rapport à celui réservé à l’achat des parts de SCPI. En effet, il s’agit d’acheter une résidence avec services par exemple : résidences seniors et EHPAD, résidences étudiantes ou encore résidences de tourisme.

En revanche, les risques de vacances locatives sont inexistants, ce type de résidences étant fortement demandé sur le marché. La défiscalisation est importante en LMNP : elle peut se faire sur une période de plus de 30 ans sous le régime de la dotation aux amortissements.

Philosophez par rapport à cette pige.

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